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外媒:專家稱中國樓市泡沫不會破裂 政府有能力調控

外媒稱,中國有史以來最大的房地産泡沫有破滅的危險嗎?在近年來多個城市房價呈爆炸式增長之後,很多觀察家都擔心這樣的發展。但是亞洲問題專家法布裏斯·雅各布的看法有所不同,他認爲中國房地産泡沫不會破裂,而政府有能力控制市場。
奧地利《新聞報》網站10月3日報道,雅各布10月3日表示:“中國房地産市場人爲操作度高。政府將其用作經濟的油門,但也用作刹車。”
這位法國人20年來一直生活在香港,是一家投資公司的創始人和首席執行官。
雅各布說,很多人所認爲的房地産泡沫實際上是北京中央政府所希望的。“年初時的計劃是去庫存,所以買房標准放松。”之後北京和上海的房價分別上漲了近30%和25%。“某些較小城市的增幅更大。但是在年初加踩油門之後,現在政府開始刹車。”
雅各布說,眼下購買房産的規定大大收緊,現在首付款需要達到房價的三成至七成才能購買住宅。他說,“政府希望借此來避免市場虛脫”,而且到目前爲止這發揮了作用。
北京的領導人意識到了房地産業對國家意味著什麽。“這是中國的一個肺。如果它虛脫了,整個經濟就可能崩潰。”
自年初的恐慌以來,中國政府也采取了其他措施來鼓舞市場士氣和增強抵禦危機的能力。“年初時是最爲動蕩混亂的。但是自那以來發生了很多變化。”
至關重要的舉措是加強對資金往來的控制。目前如果爆發恐慌的話從中國撤出資金的難度明顯增大,這也有助于人民幣的穩定。雅各布認爲人民幣自年初以來貶值近7%是個成就:“人民幣之前是唯一與美元一起升值的貨幣。它的價值被高估。緩慢貶值也沒有引發恐慌。只要對資金往來繼續實施控制,情況就會保持穩定。”
城市和地方的巨額債務問題則是通過其他方式解決:風險被輸出。雅各布說:“中國發行債券,借此將債務賣給西方。它們在那裏的銷路不錯。”

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